FLOW/家創りの流れ

FLOW/家創りの流れ

「住まいの作法」を今に残す、古くて新しい家創り。

当社で家を建てられたお客様の大半が、初めての家創りでした。
そんな皆さんの頭の中はいろいろな「?」でいっぱいでした。
でも家が建つまでの大きな流れが理解できれば、大半の不安は解消しました。
ここでご紹介する「家創りの流れ」には、伝統的な作法と新しいチャレンジが混在。
「ユニークな家創りですね」と驚かれることもしばしばです。

U.styleが選ばれる理由 U.styleの家創りの流れ
U.styleが選ばれる理由

U.styleが選ばれる理由

一般的な家創り

初めての家創りでは、資金計画、土地探し、建物のこと、不動産・建築会社選びなど考えることがたくさんあります。
そして何より、お客様自身が銀行、不動産会社、住宅会社の3つの窓口と交渉しなくてはなりません。
またお金、土地、建築は密接に連動しているため、うまくバランスをとらなければ、希望通りの家創りが出来ないこともしばしば…。
さらにここに「ライフプラン」が入ってきます。そうなると銀行、不動産会社、住宅会社に加えて保険会社とも話をしながら家創りをしていくことになります。

U.styleの家創り

住宅会社であるU.Styleでは、建物のことだけでなく、銀行、不動産、そしてライフプランまですべてをサポートさせていただいております。
お客様が楽しく家創りをできるように、土地探しからライフプランまでトータルでU.Styleにお任せください。

U.styleと一緒に土地を探すメリット

希望のエリア・予算で家創りに適した土地を手に入れるのは容易なことではありません。

お客様ご自身で判断して購入したら、実はすぐに家が建てられなかったという土地も数多くあります。 たとえば「ガス・水道などが引き込まれていない」、「擁壁工事や地盤改良工事を必要とする」、「 農地だったため建築確認申請がなかなか通らない」といったケースです。 この場合、土地を買ってから建物を建てられるようにするまでに時間と費用がプラスでかかります。

不動産会社は土地の仲介だけが業務なので、“家を建てられるようにする”ための工事や費用については関知
していません。 ですからU.Styleでは経験豊富なスタッフがサポートに入り、敷地調査を行ってプロの
目線から判断をした上でお客様にご報告します。また、土地と建物の予算を一元的に管理できるので、 トータル費用が想定外に膨らんでしまい、予算オーバー または建物を妥協せざるを得ないといった事態を避けることができます。

土地についてもっと詳しく

U.Styleと考える資金計画のメリット

家創りで一番懸念するのが予算オーバーになることですよね。
せっかく家を建てたのに、毎月の支払に追われて余裕のない生活になってしまい、家族円満が壊れてしまったら元も子もありません。
「借りられるだけ借りよう」や「これくらいなら頑張れば支払えるかな」といった目算は危険です。
U.Styleでは、将来的にご家族にとって必要なお金の見通しを立てて、家創りの資金を計算し、毎月無理なく払える金額を的確に算出します。
ファイナンシャルプランナーや住宅ローンアドバイザーの資格を持つスタッフが在籍していますので、的確なアドバイスができますよ!

U.styleの家創りの流れ

U.styleの家創りの流れ

設計から完成まで

資金計画 ライフプラン設計 / 資金計画

資金計画

U.Styleではファイナンシャルプランナーや住宅ローンアドバイザーの資格を持つ営業スタッフが、ご家族に必要な生涯のお金を踏まえ、月々の返済などの資金計画を提案します。

住宅ローン審査 住宅ローン審査申し込み

住宅ローン審査

U.Styleでは通常より早いタイミングで住宅ローンの審査を申し込んでいます。
これにより早い時期に借入可能な金額が明確になり、その後のプランにぶれがなくなるというメリットが生まれます。

土地探し、申し込み 敷地調査 / 土地契約

土地探し、申し込み

U.Styleではお探しの条件にフィットした土地をご紹介するサービスも行っています。
土地取得資金の話はすべて付帯費用を含む「総額」で行いますので、建物にかける金額も明確。
また土地の形状により設計に変更が生じる場合でも、建築総面積が同じなら費用は同じという『定額制』の価格設定にしていますので安心です。

間取りプランニング ライフスタイル確認・ヒアリング / プランニング提案 / プラン修正

間取りプランニング

ここがデザイナーズ住宅U.Styleとしての真骨頂。もっとも得意とするプロセスです。
まずはじっくりと話を聞くことからスタートし、ご要望を目に見える形にしていきます。この提案はお客様が納得されるまで何度もくり返されます。

住宅ローン申し込み 建物契約書作成 / 土地契約書作成

住宅ローン申し込み

住宅の取得まで4回ほど銀行に出向きます。
大半の方が初めての経験のため、途惑うこともありますが、必要となる書類作成など、スムーズな手続きのためのバックアップを行っていきます。

土地決済 決済手続き / 地盤調査

土地決済

銀行ローンをご利用の場合は銀行で決済手続きを行います。手続き終了後、地盤調査を行います。

地盤調査は実際に行ってみないと改良工事が必要かどうか分かりません。
U.Styleでは地盤改良工事が必要な場合の予想費用を最初の総予算に組み込んで提示しますので、この時点でプラスの費用がかかるということがほとんどありません。 もし工事が必要でなかった場合は、家創りの他の部分にあてたり、おつりとして戻ってきます。

面談式 施主と協力施工業者の対面 / 仕様打ち合わせ / 確認申請

面談式

顔見知りの人の期待に応えたいというのが人情です。
例えば、誰が食べるか分からないけど料理を作るのと大切な家族が食べる料理と分かって作るのとでは、 後者の方が「辛めの味付けが好きだったな」など、より好みにフィットさせようとするものです。
家創りも同じこと。
そこでU.Styleでは、家創りの前に必ず、施主とすべての施工業者が顔を会わせる『面談式』を行います。
オーナーの人柄にふれ、新しい家への深い想いを知ることで職人たちのモチベーションは一気に高まります。

キックオフミーティング 着工前打ち合わせ

キックオフミーティング

面談式のあと、施主のご要望、家族構成、趣味志向などを建築にかかわるスタッフ全員が理解した上で、
設計士を中心に細かい部分まですれ違いのないように打ち合わせを行います。また、この仕様でベストかどうか真剣に討論し足並みと意識を揃えます。

着工 地鎮祭 / 建築工事開始

着工

着工の前に工事の安全とご家族の繁栄を願い『地鎮祭』を行います。単なる伝統行事というだけでなく、家創りにとっては大きな節目。
創り手も住み手も、気持ちを新たに家創りの後半へと向かいます。

上棟式 餅まき / 追加変更契約

上棟式

U.Styleでは上棟式の際、餅まきをお勧めしています。これからご近所となる方への挨拶も兼ねた大切なイベント。
きっとお子様の胸にも、想い出として深く刻まれることでしょう。

構造見学会

構造見学会

安全は整理整頓された現場から。いつ誰に見せても恥ずかしくないように、U.Styleの現場はいつも綺麗に整理されています。
構造見学会では外断熱工法の骨格と一緒に、そんな現場の様子にもご注目ください。

建物完成後美装 専門業者による美装作業

建物完成後美装

工事に併う内外装の汚れ、ホコリ、ゴミなどを「まっさら」な状態に素早くクリーニングします。

社長審査

社長審査

一級建築士でもある社長自らの最終チェック。 釘一本の狂いも見逃さない世界で一番厳しい検査だとスタッフ全員 感じております。

完成見学会

完成見学会

完成見学会では、ご親戚や友人を招いて家のお披露目をされる施主も沢山いらっしゃいます。

お引渡し前、完成見学会後 どちらかに再美装

お引渡し前、完成見学会後

見学会でたくさんの方にご来場いただいた後は、
施主により美しい状態で引き渡すために、再度美装を行います。

感動のお引渡し お引き渡し式

感動のお引渡し

これでいよいよマイホームが自分のものに。
U.Styleと施主との本当の意味でのお付き合いは、ここからスタートしていきます。

定期点検 半年点検 / 1年点検 / 2年点検 / 5年点検

定期点検

定期点検には社長自ら伺います。最高決裁者が直接現場に顔を出すことで、当社の本気をご理解いただくのも目的の一つ。
この際、施工を担当した棟梁をはじめ、内装やサッシの業者にも同行してもらい、もし不具合があればその場で迅速に対応しています。